福州购买二手房的首付比例并非固定数值，主要取决于房屋套数、贷款类型、房屋评估价等多重因素，核心计算逻辑围绕“评估价×贷款成数”推导而来。
首套房首付比例：若购房者为首次购房，且所购二手房面积在90平方米以下，首付比例通常不低于20%；90平方米以上则不低于30%。但需意，银行实际贷款额度以房屋评估价为基准，而非成交总价。例如，一套成交价150万元的二手房，若评估价为140万元，按30%首付计算，贷款额度为140万×70%=98万元，首付则为150万-98万=52万元含差价10万元，实际首付比例会高于30%。 二套房首付比例：已有一套住房的购房者，购买二手房时首付比例通常不低于40%。若首套房贷款未结清，部分银行可能将首付比例提高至50%-60%。同样以评估价为计算基数，若评估价低于成交价，差价部分需全额计入首付，导致实际支付金额增加。 其他影响因素：房龄较大的二手房如超过20年可能被银行降低贷款成数，首付比例相应提高；购房者征信记录、收入证明等资质不足时，银行也可能提高首付以降低风险。此外，增值税、个人所得税、契税等税费需另行支付，不纳入首付计算，但需提前预留资金。福州二手房首付的计算需综合房屋套数、评估价与成交价差异、银行政策等因素。实际操作中，需先由专业机构对房屋进行评估，再根据自身购房资质和银行确定具体首付金额，结合具体房源和个人情况详细核算。