关于“合发房银是不是跑路了”以及“合发真的是传销吗”的问题，需结合事实与监管信息客观分析。
从传销认定来看，合发房银的运营模式曾被多地监管部门指出存在传销特征。其以“消费返利”“房产投资”为噱头，参与者缴纳费用成为会员，并以发展下线数量作为计酬依据，《禁止传销条例》中“拉人头、团队计酬”的传销认定标准。多地市场监管部门已对其相关行为进行查处，认定其涉嫌传销违法活动。
关于是否跑路，根据公开信息，随着监管部门的介入调查，合发房银的部分运营主体已出现失联、资金链断裂等情况，多地门店关闭，投资者难以联系到相关负责人，实际已处于停止经营状态。这种经营中断并非正常市场行为，而是其违法模式难以为继的必然结果。
合发房银的运营模式已被认定为传销，且因违法经营导致法正常运转，相关行为已对参与者造成经济损失。面对此类以高回报为诱饵的项目，公众需提高警惕，远离传销陷阱。