上海首个租赁式住宅8月开放：到底什么是租赁式住宅？
上海首个租赁式住宅即将于8月正式开放，这一消息让关住房市场的人们格外关。作为一种新兴的住房形态，租赁式住宅究竟是什么？它又将为城市居民带来怎样的居住选择？
租赁式住宅，简单来说，是指由政府主导或国有企事业单位建设、运营，以长期租赁为主要形式的保障性住房。与传统商品房“购买产权”不同，它的核心是“提供居住权”，面向有稳定居住需求但暂不具备购房能力的群体。这种住房形态并非简单的“出租屋”，而是有着明确政策定位和规范运营模式的居住产品。
其首要特征是产权归属清晰稳定。租赁式住宅的产权通常属于政府或集体，不对外出售，仅用于出租，从源头上避免了炒房投机，确保住房回归“居住属性”。其次，在户型设计上聚焦实用需求。多以60-90平方米的中小户型为主，空间布局优先满足日常居住功能，比如独立厨房、卫浴和储物空间，兼顾单身、小家庭等不同租户的实际需要，避免华而不实的设计。
租金的稳定性和可负担性是它的另一大特点。这类住宅的租金一般由政府指导定价，通常低于同地段市场价10%-20%，且合同期内不得随意涨价。租期设置也更灵活，最长可达5年甚至更久，租户需频繁面临“涨租”“搬家”的困扰，居住安全感显著提升。
即将开放的上海首个租赁式住宅项目，正是这一定位的集中体现。项目选址于城市副中心或地铁沿线，周边学校、商业、医疗等配套齐全，瞄准的正是新市民、青年人等“租房刚需群体”。由市属国企负责建设和运营，从房源质量到物业服务全程纳入政府监管：租户需支付高额押金，可通过“住房租赁平台”在线提交申请，审核流程简化；社区内还配备共享洗衣房、活动空间等公共设施，让租赁生活更具品质感。
它与我们熟悉的公租房、商业长租公寓也有所不同。公租房申请往往受户籍、社保年限等严格限制，而租赁式住宅面向更广泛的“新市民”群体，部分项目甚至不限户籍；商业长租公寓多由民营企业运营，租金和租期稳定性较弱，而租赁式住宅背靠政府支持，从土地供应到运营补贴都有政策保障，租住权益更可靠。
上海首个租赁式住宅的开放，标志着城市住房供给体系正在从“重购买”向“租购并举”转型。它不仅为暂时力购房的人群提供了稳定的居住选择，更通过规范化、规模化的运营，让“租房”不再是“过渡”，而是一种可持续的居住方式。这种以“居住权”为核心的住房形态，正为更多人铺设一条“住有所居”的切实路径。