总价120万的房子,首付40万后需贷款80万元,月供金额与贷款类型、期限及还款方式相关。商业贷款(年利率4.05%)20年等额本息约4832元/月(总利息35.97万),30年约3812元/月(总利息57.23万);公积金贷款(年利率3.1%)20年等额本息约4537元/月(总利息28.89万),30年约3481元/月(总利息45.32万)。等额本金前期压力大,如商业20年首月6033元,总利息较等额本息少3.42万。综上,月供区间3481元-6033元,建议结合资金流动性选择,期限越长月供越低但总利息越...