上海商住两用房购买条件与普通住宅差异显著。其不纳入限购,本地及非本地户籍均无需社保或个税证明,个人、企业(需营业执照等)及符合《外国人在中国境内购房管理办法》的外籍人士(提供护照、满一年工作证明及译本公证)均可购买。贷款为商业性用房贷款,首付最低50%,不支持公积金,最长贷款年限10年,利率在基准利率基础上上浮10%-20%。税费方面,契税3%,增值税及附加按持有年限和房屋类型征收(不满2年全额5.3%,满2年非普通住宅差额5.3%),个税可选差额20%或全额1%,另需缴纳印花税0.05%及30%-60%...