工改即工业用地改造升级,是通过重新规划、功能调整等方式优化存量工业用地的城市更新模式,旨在盘活低效土地、提升空间效率、推动产业升级及城市功能优化。其核心改造类型包括旧厂房翻新(保留工业性质,优化功能适配现代产业)、用地性质变更(调整为商业等提升土地价值)、混合用地开发(“工业+”融合复合功能)。用途聚焦产业升级空间(新兴产业园区等)、城市服务配套(人才公寓等)及生态修复(污染治理、绿化)。实施需遵循国土空间等规划,各地通过政策支持鼓励参与,是破解土地约束、助力产业转型与城市更新,实现效益协同提升的重要路径...