嘉善孔雀城作为长三角曾经的热门楼盘,近年陷入价格暴跌困境,是宏观环境、项目自身及区域发展结构性问题叠加的结果。核心原因是供需严重失衡,其以“超级大盘”大规模开发,房源供应远超人口导入速度,2021-2023年嘉善新房库存消化周期飙升至22个月,孔雀城占比超30%。政策环境剧变加速下行,限购限贷切断投资客,房企债务危机致交付延期,引发信心崩塌。区域价值支撑不足,与上海通勤不便、产业结构传统,自住需求低。“以价换量”又引发维权和观望,形成“越降越卖不动”的恶性循环,这也是房地产行业从高速扩张转向高质量发展的缩...