上海楼市呈现“观望式回暖”:周末看房客激增,热门楼盘售楼处限流,中介带看量环比涨三成,但实际成交“量价分化”。3月新房成交面积环比增12%,二手房成交套数同比降5%,带看转化率不足5%。刚需盘(500-800万)成交周期缩至1-2周,部分连夜签约;高端盘(1500万以上)签约率不足10%,议价空间5%-8%。价格上,新房均价微涨0.3%,二手房挂牌价同比降2.1%,房东多以价换量。成交周期延长至62天,客户决策谨慎。区域分化明显,远郊刚需盘去化良好,中心城区改善盘乏力。市场热度依赖价格让步和政策刺激,后续...