2023年中国恒大净亏损8120亿元创纪录,截至年底总资产1.84万亿元、总负债2.43万亿元,资产负债率132%已资不抵债。其“家底”核心为房地产项目和土地储备(占超70%):超600个未完工项目涉200万业主,土地储备2.9亿平方米(一二线占30%,三四线估值缩水);非房资产如汽车、物业等估值大幅缩水且资金受限。变现能力受市场低迷与债务压力制约,合约销售额降83%,资产拍卖常折价超30%,1.1万亿有息负债中4000亿逾期。实际可变现有效资产有限,保交楼为优先方向,整体清偿能力待行业周期与债务重组突破...