北京公寓清退潮中，哪些房源最容易被“盯上”？

北京公寓清退并非盲目“一刀切”，而是精准瞄准四类违规房源——违建类、安全隐患类、非居住改居住类、证件不全类。这些房源不仅违反法规，更潜藏着对租户和城市的双重风险，清退过程中也因历史遗留、租户不知情、规模大等问题面临不少难处。

一、违建类公寓：“空中楼阁”与“地下黑窝”首当其冲

楼顶私自加建的“阳光公寓”、地下室深挖改造的“防空洞公寓”，是清退的重点对象。这类房源规划许可，破坏建筑承重结构，易引发坍塌事故；同时，地下室通风差、防潮差，长期住人会影响健康。 难处：多数租户租房时并不知晓房源违建属性，清退时需紧急找房，且部分房源的违建责任由前业主遗留，现有房东与租户的矛盾难协调，安置成本高。

二、安全隐患类公寓：消防“裸奔”的房源必被清

消防通道不足1.2米、喷淋系统、用泡沫彩钢板隔断房间、私拉电线给电动车充电的公寓，是安全清退的核心目标。这类房源火灾风险极高，一旦发生事故，后果不堪设想。 难处：小公寓房东为压缩成本偷工减料，整改需投入数万元如安装消防喷淋、拓宽通道，多数房东宁愿清退也不愿承担整改费用；租户临时搬迁的过渡成本着落，维权难度大。

三、非居住改居住类公寓：写字楼变“宿舍”违规

将写字楼、厂房、仓库等非居住用房改为公寓出租，违反土地用途和规划。这类建筑的水电、消防按非居住标准设计，住人时易出现断电、消防不达标等问题，且法办理居住证等民生服务。 难处：此类房源往往规模较大动辄数十上百间，涉及租户多为刚毕业的年轻人或务工者，清退时需协调社区、企业提供临时安置点，群体沟通成本高；部分租户因不知情签订效合同，押金追回难。

四、证件不全类公寓：“三公寓”立足之地

未取得营业执照、租赁备案证明、消防验收合格证明的“三公寓”，也是清退重点。这类房源缺乏监管，租户遇到退租纠纷、人身伤害时，难以通过合法途径维权。 难处：许多个人房东私下改造出租，办证意识，清退时租户举证困难；部分中介平台为流量隐瞒证件问题，导致租户被动卷入清退风波。

北京公寓清退的核心逻辑是“排险合规”，四类违规房源的清退虽暂时给部分租户带来不便，但长远来看，既能消除城市安全隐患，也能倒逼租赁市场走向规范，让租户住得更安心。

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