锡楼市新政：二孩家庭可再购一套房，能开楼市与家庭的双重难题吗？
锡此次出台的二孩及以上家庭可购房一套的新政，意在以“需求定向松绑”打通家庭居住改善与楼市库存去化的双向通道，但要真正开两者的双重锁扣，还需跨过购买力适配、配套跟进等几道实际门槛。新政的精准性是其核心亮点。一方面，二孩家庭的居住痛点真实存在——不少家庭因二孩出生，原有住房法满足“三代同堂”或“多房间功能划分”需求，却受制于限购法再购；新政直接切中这一刚性需求，避免了全面松绑可能引发的投机风险。另一方面，对楼市而言，这是一次“靶向输血”：针对有真实居住需求的群体放开资格，既能消化改善型房源库存，又“房住不炒”的基调，比盲目放宽更具可持续性。
但落地过程中仍有绕不开的难题。其一，资格与能力的错位。二孩家庭虽有居住需求，却往往面临更高的养娃成本教育、医疗、托育等，即使获得购房资格，首付与月供的压力可能让需求难以转化为实际购买力——比如锡一套120㎡的改善房总价约200万，三成首付60万，加上每月近万元的月供，对已有两个孩子的家庭而言，经济负担不小。其二，配套资源的滞后。二孩家庭购房时，优先考虑学区、社区托育、儿童医疗等配套；若这些资源在房源集中区域如新区、郊区不足，即使有房可买，家庭也可能因生活不便而却步。其三，政策持续性的考验。若仅放开购房资格，缺乏后续针对性支持如二孩家庭房贷利率优惠、税费减免，短期内的需求释放可能难以持续，楼市活力法长久维持。
锡的二孩购房新政，是民生需求与楼市调控结合的有益尝试，但要让效果落地，需在降低家庭购房成本、补齐配套短板等方面持续发力，才能让资格放宽变成真正的居住改善，也让楼市获得健康的增长动力。