郑州月租1800元，房东一年到底要交多少税费？
郑州一套月租1800元的住房，房东一年实际缴纳的税费通常在0到几百元之间，绝大多数情况下甚至接近零——这并非“逃税”，而是政策优惠与实际征管现状共同作用的结果，远低于理论计算的税负水平。
首先，理论计算与现实脱节是首个难点。按现行税法，个人出租住房理论上需交增值税、房产税、个税及附加税：增值税因月租低于10万元起征点全免；房产税减按4%税率再减半至2%；个税扣除800元费用后按10%征收。理论上月税费约136元，年税费1632元——但这个数字在现实中几乎不会出现，征管弹性远超纸面规则。
其次，实际征管的“非强制性”是核心难点。税务部门难以全面掌握分散的出租信息，且多数租客为个人需发票，房东缺乏主动申报动力。仅当租客因报销索要发票时，房东才需代开发票并缴税：郑州部分区实行综合税率约1.5%，月租1800元仅需27元/月，年税费324元，部分情况还能临时减免。
最后，政策导向与市场习惯是根本原因。国家为鼓励租赁市场，出台增值税起征点提高、房产税和个税下调等优惠；市场长期形成“不开发票不纳税”的习惯，进一步降低实际税负。这种现状既体现政策对民生的倾斜，也反映征管平衡点的探索空间。
郑州月租1800元的房东，一年税费实际几乎可忽略不计，仅在开发票时缴纳少量费用。理论与实际的差距，是政策优惠、征管现实与市场需求共同作用的结果，也是当前住房租赁税费征管的普遍状态。