珠海二手房交易税费析

在珠海二手房交易过程中，税费是买卖双方关的核心环节之一。交易涉及的税费种类较多，不同房屋类型、产权年限及买卖双方情况，都会影响最终税费金额。以下从主要税种入手，详细析珠海二手房交易税费的具体情况。

一、契税买方承担

契税是二手房交易中买方需缴纳的主要税种，税率根据房屋面积和买方家庭住房套数判定：

• 首套住房：面积≤90平方米，税率1%；面积＞90平方米，税率1.5%。
• 二套住房：面积≤90平方米，税率1%；面积＞90平方米，税率2%。
• 三套及以上住房：论面积大小，税率统一为3%。

  二、个人所得税卖方承担

  个人所得税针对卖方出售房屋的增值部分征收，具体分为两种计算方式：
  • 能提供原购房发票等整凭证：按转让收入-原购房价-合理费用×20%缴纳。
  • 法提供整凭证：按转让收入的1%核定征收。 免征条件：房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房“满五唯一”，可免征个人所得税。

    三、增值税及附加卖方承担

    增值税及附加包括增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计税率5.3%，征收规则如下：
    • 住宅类房屋：产权满2年，免征；未满2年，按全额的5.3%缴纳。
    • 非住宅类房屋如商铺、写楼等：论是否满2年，均按转让收入-原购房价×5.3%缴纳。

      四、印花税买卖双方均可能涉及

      • 住宅类房屋：个人买卖住宅免征印花税。
      • 非住宅类房屋：买卖双方各按转让合同金额的0.05%缴纳。

        五、其他费用

        • 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套买方承担。
        • 交易手续费：住宅4元/平方米，非住宅6元/平方米，买卖双方各承担一半。 以上是珠海二手房交易中常见的税费类型及征收标准。实际交易时，需根据房屋产权年限、面积、买卖双方住房套数等具体情况计算。在交易前结合自身情况，明确税费承担方及金额，确保交易流程合规清晰。