危房鉴定需要什么资质

危房鉴定是保障房屋安全的核心环节，其结果直接关联居民生命财产安全与城市管理决策的合法性。要确保鉴定结论的准确与可信，鉴定主体需满足严格的资质，具体可分为机构资质与人员资质两方面。

从鉴定机构看，首要条件是住建部门核发的专项检测资质。危房鉴定的核心是评估房屋结构安全性，因此机构需具备“结构安全检测”等专项资质——这是行业主管部门对机构技术能力、设备配置如回弹仪、超声检测仪及管理体系的认可，是开展鉴定业务的基本门槛。其次是计量认证CMA：通过CMA认证意味着机构的检测流程国家计量规范，数据具备法律效力，其出具的报告才能被政府、司法机关或产权人采纳——比如鉴定中涉及的混凝土强度、构件变形等数据，若未通过CMA校准，结果将不被认可。此外，多数地区机构纳入当地危房鉴定名录，未进入名录的机构法承接本地业务，这是地方对机构资质的动态监管。

再看鉴定人员的资质，专业性是核心。首先，人员需有相关专业背景：需毕业于结构工程、土木工程等专业，或持有建筑结构类中级及以上职称，确保能理房屋结构受力逻辑、识别缺陷成因如墙体裂缝是地基沉降还是材料老化。其次是法定执业资格：必须取得册结构工程师资格负责复杂结构鉴定，或省级住建部门颁发的危房鉴定专业人员证书负责一般性鉴定——这是人员具备鉴定能力的法定证明，此资格的人员出具的结论不具效力。最后是实践经验：需有2年以上房屋检测或鉴定经历，能应对不同建筑类型如砖混、框架、不同年代如老房预制板、新房现浇结构的问题，比如老建筑的墙体酥碱、框架楼的柱筋锈蚀，没有经验很难做出准确判断。

论是机构的合规性，还是人员的专业能力，都是危房鉴定的“底线”。只有同时满足这两方面资质，鉴定结果才能成为房屋加固、拆迁或继续使用的依据——毕竟，危房鉴定的每一个结论，都关系着一栋房子里的生活安全。