中学小卖部5年租金超900万：一场教育场域里的\"天价\"博弈
当一所中学的小卖部5年经营权拍出900多万元租金，交易保证金高达77100元时，这个数本身就成了焦点。不是黄金地段的商铺，不是流量密集的商圈，仅是校园内一方几十平米的空间，为何能撬动如此巨额的商业价值？答案藏在中学的围墙里。对多数中学生而言，校园是半封闭的生活场域。早出晚归的作息、禁止外卖的规定、家长对食品安全的顾虑，让校内小卖部成了刚性需求的\"垄断供给者\"。从晨光笔到巧克力，从矿泉水到干脆面，看似小额的日常消费，在数千名学生的重复选择中，聚集成稳定的现金流。有商家算过账：若一所中学有3000名学生，每人日均消费10元，年营业额便可达千万元级别。这样的\"确定性\"，让900万租金在商业测算中显得\"合理\"。
77100元的交易保证金，则像一道筛子。它筛掉了小本经营者，只留下有实力的竞标者。这些商家大多深知校园消费的特殊性：客源固定、复购率高、品类需求集中。他们愿意押未来五年，用高租金换取独占权，再通过微调售价、成本来摊薄压力。毕竟，在家长\"不差这点钱\"的心理下，校内商品的价格弹性往往更低。
这场博弈的背后，是教育场景商业化的隐秘逻辑。学校需要资金改善设施、补充经费，商家看中稳定收益，学生则被动接受供给——三者构成闭环。只是当租金数突破公众认知，人们难免追问：这笔钱会如何使用？学生是否要为\"天价\"买单？但此刻，交易已尘埃落定，那间小卖部的玻璃柜台后，正映着校园商业的复杂镜像。