六大行个人按揭贷规模大缩水 降超3000亿元
国有六大行2023年半年报显示，个人住房按揭贷款余额较年初减少超3000亿元。工行、建行、中行、农行、交行、邮储银行个人房贷规模集体出现下滑，降幅从数百亿到上千亿不等。
数据显示，六大行个人住房贷款余额合计减少约3200亿元。其中，建设银行减少规模最大，超过900亿元；工商银行减少约800亿元，农业银行减少亿元，中国银行减少约400亿元，交通银行和邮储银行各减少约200亿元。
个人按揭贷款规模下滑主要受多重因素影响。一方面，房地产市场调整导致购房者观望情绪浓厚，商品房销售规模持续下滑。另一方面，居民收入预期不稳，购房意愿降低，同时银行对按揭贷款的风险偏好有所下降，信贷审批趋严。
按揭贷款作为银行传统优质资产，其规模收缩直接影响银行利息收入。多家银行在半年报中提到，房地产行业调整对信贷业务产生一定压力。与此同时，按揭贷款不良率有所上升，部分银行通过加大拨备计提应对风险。
从区域看，一二线城市按揭贷款下滑幅度相对较小，三四线城市下滑更为明显。随着房地产市场分化加剧，银行信贷资源进一步向核心城市倾斜。同时，针对首套房的信贷支持力度保持稳定，重点满足刚需群体购房需求。
六大行纷纷表示，将继续落实房地产长效机制，坚持“房住不炒”定位，合理按揭贷款投放节奏，优化信贷结构。在支持刚性和改善性住房需求的同时，防范化房地产领域金融风险。
个人按揭贷款规模的变化，反映出房地产金融领域正经历深刻调整。随着市场环境变化，银行信贷策略持续优化，未来将更加重风险与收益的平衡。