2019年房产税怎么算？

2019年房产税怎么算

2019年房产税的计算主要依据房产的用途和计税方式，分为从价计征和从租计征两种，具体计算方法如下：

一、从价计征：针对自用房产

从价计征是指以房产原值为基础，减除一定比例后的余值作为计税依据，适用税率为1.2%。计算公式为： 应纳税额 = 房产原值 ×1 - 减除比例× 1.2%

其中，“房产原值”指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价；“减除比例”由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况规定，通常为10%~30%。例如，某企业自有房产原值1000万元，当地规定减除比例为30%，则该房产年应纳税额为：1000万×1-30%×1.2% = 8.4万元。

二、从租计征：针对出租房产

从租计征是指以房产租金收入为计税依据，适用税率为12%。计算公式为： 应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

若房产出租给个人用于居住，且相关优惠政策，可能适用4%的优惠税率具体以当地规定为准。例如，某个人将自有商铺出租，年租金收入50万元，按12%税率计算，年应纳税额为50万×12% = 6万元。

三、特殊情形说明

1. 房产原值的确定：若房产发生扩建、改建等增值，需相应调整原值；对于融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。 2. 纳税义务时间：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起纳税；购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税；出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起纳税。

2019年房产税计算以这两种方式为核心，具体减除比例、优惠政策等需结合当地税务部门规定执行，确保计税依据和税率的准确应用。