北京小产权房政策是什么？

在北京，小产权房的政策始终以“严控增量、规范存量、否定交易合法性”为核心，通过明确的法规与执行标准，界定其“非法产权”的属性并限制流通。

一、严禁新增：从源头杜绝小产权房产生 北京对新增小产权房执行“零容忍”政策。根据《北京市城乡规划条例》《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》等规定，农村集体土地的使用需严格城乡规划与用途管制，严禁任何单位或个人以“合作建房”“以租代卖”“生态农业园”等名义，违规开发建设向非本集体成员销售的小产权房。行政部门对新增违法建设“露头就打”：一旦发现未取得规划许可证的建房行为，立即责令停工、拆除，同时追究相关责任人的法律责任，从源头上切断小产权房的新增路径。

二、禁止交易：否定小产权房的市场流通性 北京明确将小产权房排除在合法房地产市场之外，禁止其交易与流通：

• 法办理产权登记：小产权房未依法办理用地、规划、建设审批手续，不满足《不动产登记暂行条例》的登记条件，法取得不动产权证书，不具备法律认可的产权属性；
• 严禁中介服务：2021年《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范房地产经纪服务的通知》，房地产经纪机构不得为小产权房等“禁止交易房屋”提供居间、代理服务，一旦违规将被暂停网签资格或吊销营业执照；
• 交易合同效：私下买卖小产权房的合同会被法院认定为“违反法律、行政法规强制性规定”，属于效合同。买受人法通过合同主张房屋所有权，若遇 seller 反悔、房屋拆迁或征收，权益难以得到法律保护。

  三、存量处置：分类处理但不“转正” 对于已建成的存量小产权房，北京实行“分类处置、不搞一刀切”的原则，但绝不允许通过补办手续转为大产权：

  • 规划的自住用房：若小产权房位于村庄规划范围内、用于本村村民自住，允许保留使用，但不得对外销售或出租给非本集体成员；
  • 违规违建的房屋：对于占用耕地、生态保护区或不城乡规划的小产权房，依法予以拆除，恢复土地原状；
  • 集体产业用途的房屋：部分用于农村集体产业如乡村旅游、农产品加工的小产权房，可引导其转型为集体经营性建设用地入市项目，但需补缴土地出让金、税费等费用，且仍只能由集体或本集体成员使用，不能向社会公开销售。 北京小产权房政策的底层逻辑，是维护城乡规划的严肃性与房地产市场的合法性——小产权房因“未履行法定审批程序”，始终不具备商品房的产权资格，其交易与持有均存在法律风险。论增量还是存量，政策的核心都是“不承认、不保护、不转正”，确保集体土地与房地产市场的规范运行。