北京商住两用公寓实施严格的限购政策。根据2017年出台的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京对商办类项目包括商住两用公寓的购买资格、转让条件等作出明确限制。
从购买主体看，个人不得购买商办类项目，企业购买需满足“成立满一年、违法违规记录”等条件，且所购房产不得作为居住使用。这一规定直接限制了个人投资者和部分企业的购房资格。
在转让环节，政策商办类项目取得不动产权证满5年后方可转让，且受让方仍需为企业。这一锁定期限大幅降低了房产的流动性，进一步抑制了投机性购房需求。
此外，商办类项目的贷款政策也更为严格。银行对商办类房产的首付比例不低于50%，贷款利率按商业用房标准执行，且贷款期限最长不超过10年，增加了购买的资金门槛。
值得意的是，商住两用公寓的产权性质多为商业或综合用地，土地使用年限通常为40年或50年，与70年住宅产权存在差异。同时，此类房产一般不纳入普通住宅的教育、医疗等配套服务范围，水、电、物业费也多按商业标准收取，实际居住成本高于普通住宅。
北京商住两用公寓的限购政策通过限制购买主体、设置转让年限、提高贷款门槛等多重措施，实现了对商办类房产市场的严格调控。