近年来，北京针对公寓市场的规范治理持续推进，清退工作主要聚焦于不安全标准、违反规划用途及存在经营隐患的公寓类型。以下是清退的主要对象：
首先，存在严重安全隐患的公寓是清退重点。包括消防设施不达标、疏散通道堵塞、电气线路私拉乱接等问题的公寓，尤其是在城中村、城乡结合部的自建出租房改造公寓，这类场所因建筑结构简陋、消防意识薄弱，极易引发火灾事故。此外，使用易燃材料隔断、违规住人或存放危险品的公寓，也被纳入优先清退范围。
其次，违法建设及违规改造的公寓面临清退。例如，占用公共空间、擅自改变建筑主体结构的“胶囊公寓”“隔断房”，以及将工业厂房、仓储用房、地下室等非居住空间违规改造为公寓的情况。这类公寓未经规划审批，破坏了城市空间布局，且缺乏基本的居住配套设施，不居住安全标准。
再者，不规划用途的商业类公寓被逐步规范。部分商办类项目被违规改造为“类住宅”公寓对外出租，这类公寓往往存在产权性质模糊、水电费用高昂、法落户等问题，且违反了土地出让合同中的用途约定。北京通过收紧商办类项目监管，此类公寓停止违规出租，并恢复原有规划用途。
此外，群租房及非法运营的公寓也在清退之列。将一套住房分割成多个小间、超量居住的群租房，因人均居住面积不足、管理混乱，常引发邻里矛盾和安全风险。同时，未取得营业执照、逃避监管的“黑公寓”，以及存在虚假宣传、克扣押金等违规行为的运营主体，也被依法查处并清退。
清退工作的核心是保障居住安全、规范市场秩序，推动公寓行业向合规化、品质化方向发展。通过集中整治，北京逐步减少了安全隐患突出的公寓类型，为城市居住环境提升奠定基础。