2023年初，济南中央商务区CBD核心地块的出让引发行业聚焦，万达集团与中国铁建简称“中铁”在此项目中展开激烈争夺。该地块位于济南CBD中轴线上，规划用地面积约18万平方米，计容建筑面积超60万平方米，涵盖商业综合体、高端写字楼、酒店及配套设施，是济南“十四五”规划中重点布局的城市功能升级项目。
作为济南CBD最后一块大型商业用地，该项目被视为区域经济发展的“引擎”。中铁凭借基建领域的资源优势，提出以“智慧市政+产城融合”为核心的开发方案，计划引入央企区域总部及产业基金，打造“建筑科技产业园”。而万达则依托商业运营经验，规划建设集购物中心、文化娱乐、高端公寓于一体的“万达茂2.0”模式，消费场景与城市地标功能的结合。
在竞价阶段，双方经过37轮举牌，最终万达以总价48.6亿元竞得该地块，溢价率达19.3%。此次竞争反映出地产巨头与基建央企在城市更新领域的战略分歧：中铁倾向于通过产业导入实现长期运营收益，而万达则更重商业快速变现与品牌价值提升。
项目落地后，万达计划投资超80亿元，打造包含300米超高层写字楼、沉浸式商业街区及文旅体验中心的综合体，预计2026年建成后将成为济南东部的商业新地标，年客流量有望突破2000万人次，带动就业岗位超1.2万个。
此次争夺战不仅体现了济南CBD的战略价值，也揭示了头部企业在城市核心资源竞争中的策略差异。万达通过高溢价拿下地块，进一步巩固其在商业地产领域的龙头地位，而中铁虽未竞得地块，但也展现了其向城市综合开发转型的布局意图。