2016上海楼市年末事件盘点分析
2016年上海楼市在政策调控与市场波动中度过转折性的一年，年末市场呈现出与上半年截然不同的运行特征。
年初至年中，上海楼市经历非理性上涨，新建商品住宅价格同比涨幅一度突破30%，地王频出推动市场预期升温。然而，3月25日出台的\"沪九条\"调控政策成为市场转折点，通过提高首付比例、强化限购资格审查等措施抑制投机需求。政策效应在年末逐步显现，11月新建商品住宅成交面积同比下降45%，价格指数环比首次出现负增长。
二手房市场年末出现明显降温，12月挂牌量较年中高峰下降30%，部分区域报价回调幅度达15%。议价空间扩大至5%-8%，成交周期从30天延长至60天以上。学区房、高端豪宅等前期领涨板块调整尤为显著，个别热门学区房价格回调超20%。
土地市场年末出现\"量价齐跌\"态势，11-12月经营性用地成交楼板价同比下降28%，流拍率上升至15%。房企拿地趋于谨慎，溢价率从年中平均100%回落至30%以下，其中12月出让的浦东新区祝桥镇地块以底价成交，成为市场降温的重要信号。
政策持续收紧成为年末市场主基调，11月出台的信贷收紧政策进一步抑制购房需求，部分银行将首套房贷款利率上浮5%-10%，二套房贷款利率上浮10%-20%。同时，市场监管力度加大，年内累计查处捂盘惜售、虚假宣传等违法案件23起，规范了市场交易秩序。
年末市场观望情绪浓厚，购房者预期从恐慌性抢购转向理性等待，开发商推盘节奏放缓，年度销售目标成率普遍低于预期。克尔瑞数据显示，上海房企年度销售目标平均成率仅为85%，较2015年下降12个百。市场正从高速增长阶段向平稳调整阶段过渡，政策调控效果在年末得到集中体现。