购买总价120万元的房产，首付40万元后，需向银行申请80万元的住房贷款。月供金额的计算主要与贷款期限和贷款利率相关。
以当前常见的商业性个人住房贷款利率为例以LPR为基准，若贷款期限为30年，采用等额本息还款法，假设年利率为4.2%，每月还款额约为3896元。若选择25年贷款期限，月供约为4160元；20年期限月供约为4630元；15年期限月供约为5863元。
若贷款利率有所上浮，比如年利率升至4.8%，30年期限的月供将增至4298元，20年期限增至4991元。反之，若利率下浮至3.8%，30年期限月供可降至3685元，20年期限降至4430元。
不同银行的具体执行利率可能存在差异，且贷款期限越长，总利息支出越高。例如，80万元贷款按4.2%年利率计算，30年总利息约60.2万元，20年总利息约31.1万元，15年总利息约25.5万元。
等额本金还款法的月供则是逐月递减，首月还款金额较高，之后每月递减。以30年期限、4.2%年利率为例，首月还款约5044元，次月起每月递减约7.8元，总利息支出约50.6万元。
具体月供需以银行根据个人征信、购房情况审批的利率和期限为准，以上数据仅为基于当前市场普遍情况的估算。