深圳2012年的房价大概是多少钱呢？

深圳2012年房价多少钱 2012年的深圳楼市处于调整期后的企稳阶段，房价整体呈现区域分化特征。根据深圳市规划和国土资源委员会数据，2012年深圳新建商品住宅成交均价约为18900元/平方米，较2011年小幅下降，但核心区域房价仍保持相对坚挺。 福田区作为城市中心，全年房价维持在高位，均价约28000-35000元/平方米。其中香蜜湖、百花等豪宅片区单价普遍超过40000元/平方米，而梅林、园岭等成熟社区二手房价格约25000-30000元/平方米。南山区凭借高新技术产业聚集效应，房价紧随福田，均价约25000-32000元/平方米，后海片区因自贸区规划预期，部分楼盘单价突破35000元/平方米，蛇口片区则在28000-30000元/平方米区间波动。 罗湖区作为传统商业区，房价相对稳定，新建住宅均价约22000-28000元/平方米，东门、蔡屋围等核心地段二手房价格约18000-25000元/平方米。关外区域价格差异显著，宝安区中心区新安、西乡均价约15000-20000元/平方米，龙华片区因深圳北站通车预期，房价涨幅明显，部分楼盘突破18000元/平方米；龙岗中心城均价约12000-15000元/平方米，坪山、光明等远郊片区则在8000-12000元/平方米。

从交易结构看，90平方米以下刚需户型占比达65%，成交均价约16000元/平方米；144平方米以上大户型占比不足10%，均价超过30000元/平方米。二手房市场全年成交约3.2万套，均价约16500元/平方米，低于新房价格约13%。

2012年深圳房价处于历史相对低位，为后续市场复苏奠定基础，当时的价格水平对刚需群体而言仍具备一定可负担性。