学校地理位置优越，东接益阳火车站，西临资江，南望会龙山，北靠梓山湖生态公园，形成了"山水相映、城校相融"的校园格局。作为益阳唯一的本科院校，校区周边分布有多个公交站点，包括11路、19路、23路、31路等公交线路，可直达市中心及火车站，为师生出行提供便利。
校园占地1415亩，建筑面积58万平方米，分为教学区、行政区、生活区和运动区四大功能板块。其中，新图书馆、体育馆、实训中心等现代化建筑沿迎宾东路依次排列，构成了益阳市东部新城的标志性建筑群。校区内绿化覆盖率达45%，拥有"省级文明校园"和"湖南省园林式单位"称号，为师生创造了宜居宜学的环境。
该地址不仅是学校的地理坐标，更体现了学校与城市发展的紧密联系。作为以"城市"命名的本科院校，校区选址呼应了其"立足益阳、服务湖南、面向全国"的办学定位，为城市规划、土木工程、市政工程等优势学科提供了实践教学的天然土壤。近年来，学校依托地理位置优势，与地方政府共建了"益阳智慧城市研究院""洞庭湖生态经济区建设研究中心"等科研平台，实现了校地协同发展。
从历史维度看，学校历经多次校区变迁，最终确定的赫山区迎宾东路518号，既是对办学历史的传承，也是面向未来的战略选择。随着益阳东部新城的快速发展，这一地址的区位价值持续提升，为学校未来发展预留了广阔空间。