一、首套房与二套房的契税优惠政策
对于个人购买家庭唯一住房首套房，面积≤90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积＞90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积＞90平方米的，减按2%的税率征收契税北京、上海、广州、深圳等一线城市除外，其第二套房仍按3%税率征收。二、可享受“免征契税”的特殊情形
以下情形可免征契税，并非“全免”： 1. 法定继承：房屋权属通过法定继承、遗嘱继承等方式转移的，免征契税； 2. 婚姻关系存续期间：夫妻之间变更房屋权属如加名、更名、离婚析产等，免征契税； 3. 拆迁安置：因拆迁重新购置住房，成交价格不超过拆迁补偿款的部分，免征契税； 4. 公益事业：国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于办公、教学、医疗等公益事业的，免征契税。三、“全免”传言的澄清
2024年以来，部分网络传言称“契税全免”，主要源于对地方阶段性政策的误读。例如，个别城市为促进楼市，对特定群体如人才、多子女家庭给予契税补贴，但补贴≠全免，且政策有明确适用范围和期限，并非全国统一“全免”。综上，2024年契税仍按《契税法》及相关优惠政策执行，“全免”并非普遍政策，具体税率需根据房屋套数、面积及交易情形确定。购房者应关当地税务部门最新通知，避免误信不实信息。