广州金贵村拆迁规划有新进展吗？

广州金贵村拆迁规划：老城更新下的蝶变之路 广州金贵村，位于白云区黄石街道，北临广花快速路，南接江夏村，是典型的城郊结合部城中村。村内建筑密度超70%，握手楼、消防通道狭窄等问题突出，基础设施老化严重，3.2万常住人口中近80%为外来务工人员，居住环境亟待改善。2023年，金贵村拆迁规划正式纳入广州市城市更新重点项目库，标志着这片老旧区域的改造升级进入实质性阶段。 规划背景：政策驱动下的民生工程 金贵村拆迁规划作为白云区“十四五”期间重点民生项目，紧扣广州市“精明增长、品质提升”的城市发展战略。根据《广州市城市更新专项规划2021-2035年》，城中村改造需兼顾“居住条件改善、产业空间优化、公共服务配套”三大目标。金贵村因地处白云新城与白云湖数字科技城辐射交汇带，其改造被赋予“疏人口密度、释放产业空间、善区域功能”的多重使命。 核心内容：从“拆改建”到“产城融合” 规划范围东至白云大道北，西至石槎路，南至黄石西路，北至广花一路，总用地面积约183公顷，涉及拆迁建筑面积超120万平方米。改造分为三个阶段推进：

• 第一阶段2024-2025年：成土地权属核查与居民意愿征集，启动核心区12万平方米危房拆除，同步建设临时安置区提供2000套过渡住房及3条规划市政道路。
• 第二阶段2025-2026年：推进产业用地整理，规划建设50万平方米数字经济产业园，重点引入人工智能、直播电商等新兴产业，预计创造8000个就业岗位。
• 第三阶段2026-2028年：成3500套回迁房建设，配套建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校及1个社区医疗中心，人均公共服务设施面积提升至5.8平方米。 安置模式：多元选择保障居民权益 为平衡拆迁效率与民生需求，规划创新采用“原址回迁+异地安置+货币补偿”组合方案：
  • 原址回迁：条件的村民可选择回迁房，户型包括60㎡、90㎡、120㎡三类，回迁房容积率控制在3.0以内，建筑间距不低于25米，确保采光通风达标。
  • 异地安置：提供白云湖片区、钟落潭镇两处安置点，配套地铁9号线、14号线交通资源，异地安置居民可享受20%面积补贴。
  • 货币补偿：按周边二手房价评估价约3.2万元/㎡进行补偿，同步发放搬迁费、临时安置费及装修补贴。 进展与展望：2024年启动首批拆迁 截至2024年6月，金贵村已成95%居民意愿征集，土地勘测定界与房屋权属登记工作进入收尾阶段。首批拆迁区域村东片区5栋危房将于2024年9月启动，预计2025年3月成临时安置区建设。随着规划落地，金贵村将从“人口密集、环境杂乱”的城中村，转型为“产居融合、设施善”的现代化社区，为广州老城更新提供可复制的实践样本。