武汉的豪宅税到底怎么算？什么是豪宅税有人知道吗？

最近常有朋友问，武汉的豪宅税到底怎么算？什么样的房子要交这个税？今天就来聊聊这些问题。

首先得明确：“豪宅税”并非法定税种，而是房产交易中对非普通住宅税费的俗称。简单说，当房子不普通住宅标准时，就要按更高的税费比例缴纳，这部分多出的费用就是大家口中的“豪宅税”。

武汉对普通住宅的认定有三个缺一不可的条件：一是小区容积率≥1.0；二是单套建筑面积≤144㎡；三是成交总价不超过所在环线的指导价比如二环内、三环外等区域价格上限不同，具体以武汉房管部门最新公布为准。只要其中一项不达标，房子就属于非普通住宅，也就是需要交“豪宅税”的范畴。

接下来看看武汉豪宅税的具体计算方式，主要涉及三项税费：

契税：普通住宅的契税按套数和面积分档首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、90㎡以上2%；而豪宅不管面积大小、套数多少，契税统一按3%征收。 增值税及附加：房屋满两年时，普通住宅可免征，但豪宅需交成交价-房屋原值×5.3%；若不满两年，论普通还是豪宅，均按成交价×5.3%缴纳。 个人所得税：普通住宅满足“满五唯一”产权满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按差额20%或成交价1%缴纳；豪宅的个税规则与普通住宅一致，但因豪宅总价较高，差额部分可能更大，需根据实际情况选择缴纳方式。

以上就是武汉豪宅税的核心内容，希望能帮到有疑问的朋友。

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