法院拍卖房存在哪些风险？
购买法院拍卖房虽然价格可能低于市场水平，但隐藏的风险不容忽视。首要风险来自产权纠纷，部分被拍卖房产可能存在共有产权人未同意、抵押尚未除或长期租赁合同等问题，这些情况可能导致购房者法正常办理过户，或在入住后遭遇原产权人、承租人的阻挠。
房屋占用也是常见问题。一些拍卖房被原房主或债权人实际占用，法院虽承诺清场，但实际执行中可能因各种原因拖延。购房者可能在支付全款后长期法入住，甚至需要通过法律程序维权，耗时耗力。
费用隐患同样值得警惕。拍卖公告中通常标“税费由买受人承担”，除正常契税、增值税外，可能存在原房主未缴纳的物业费、水电费、燃气费等，累计金额可能高达数万元。此外，部分房产可能存在违建或结构安全隐患，法院不负责房屋质量保证，购房者需自行承担维修成本。
资金风险不可忽视。法院拍卖在短期内支付全款，若购房者依赖贷款，可能因银行审批延误或额度不足导致法按时缴款，已支付的保证金将被没收。部分房产还可能存在多重查封情况，即便成拍卖，仍可能面临其他债权人主张权利的纠纷。
市场价值评估误差可能导致购房成本上升。法院评估价未必反映真实市场价格，尤其是年代久远的房产，可能存在户型过时、小区配套老化等问题，实际转售时可能面临折价。此外，拍卖房一旦成交法退换，购房者需自行承担所有前期调查疏漏带来的后果。