二手商铺100万税费计算器如何计算交易成本？
二手商铺交易涉及多项税费，100万成交价的税费计算需通过专业计算器整合各税种金额。计算器首先需确认房产基本信息：是否为非住宅性质、产权年限、原购买价、是否存在贷款等。以100万成交价为例，主要税费构成如下： 契税通常按成交价的3%-5%计算，100万商铺适用3%税率时为3万元。部分地区会以评估价作为计税基数，若评估价低于成交价则按成交价计算，计算器需同步比对两者。 增值税及附加按差额征收，公式为成交价-原购价×5.6%。若原购价为60万，差额40万需缴纳2.24万。若法提供原购价，部分城市按全额5.6%核定征收，即5.6万元。 个人所得税计算方式有两种：差额20%或全额1%-2%。按差额计算时，需扣除原购价、契税、增值税及附加等合理费用。以差额40万、费用合计5万为例，个税为40万-5万×20%=7万；按全额1.5%计算则为1.5万，计算器会自动选择较低税额。 土地增值税采用四级超率累进税率，计算器需输入原购价、建造成本、旧房评估价等数据。扣除项目包括原购价、增值税附加、印花税等，增值额未超过扣除项目50%的部分按30%税率计算。若按核定征收，税率多为5%，即100万×5%=5万。 印花税按合同金额的0.05%收取，买卖双方各承担0.025%，合计500元。此外，部分城市会征收土地出让金或土地收益金，计算器需根据土地性质划拨或出让调整参数。实际操作中，计算器会自动校验各税种优惠政策：如产权满5年是否免征土地增值税、是否为家庭唯一商铺等。最终输出结果包含买方总税费、卖方总税费及分别明细，100万商铺综合税费通常在10万-20万区间，具体数值需根据原始购房发票、评估价等动态计算。