康花新村作为城市边缘的老旧小区长期未更新,源于多重因素交织的困局。资金缺口是首要障碍:改造成本高,政府财政支持有限,老年居民占比高、收入有限导致自筹意愿低,且缺乏商业配套难引社会资本。土地规划与产权问题制约空间:建筑密度大、容积率超标,部分产权不清晰且涉及历史遗留问题,加之区域被定位为“过渡性居住区”,缺乏长期规划。居民需求分歧也延缓进程:老年居民关注便利与低成本,青年群体期待现代化配套,诉求多元难统一,部分居民还担心改造影响租金、邻里关系,社区自治能力不足致意见整合困难。这些因素相互缠绕,形成其“不出新...