2021年各银行房贷利率一览表：政策调控下的利率图景
2021年，中国房贷市场在LPR贷款市场报价利率改革深化背景下，各银行以5年期以上LPR当年为4.65%为基础，结合地区、客户资质等因素调整加点幅度，形成差异化利率体系。以下结合2021年各银行房贷利率一览表，呈现市场利率概况。
一、国有大型商业银行：利率稳健，基础锚定
国有大行作为房贷市场主力，利率波动较小，首套、二套房利率区间明确。- 中国工商银行：首套房利率普遍在LPR基础上加点30-60个基点，即4.95%-5.25%；二套房利率加点60-80个基点，为5.25%-5.45%。
- 中国建设银行：首套房利率集中在5.00%-5.30%，二套房利率5.30%-5.50%，与工行基本持平。
- 农业银行：首套房利率略低，约为4.90%-5.20%，二套房5.20%-5.40%；中国银行首套房利率4.95%-5.25%，二套房5.25%-5.45%，四大行整体保持政策一致性。
二、股份制商业银行：利率灵活，区域差异显著
股份制银行利率受市场需求影响更大，热点城市与非热点城市分化明显。- 招商银行：首套房利率在5.10%-5.40%，二套房5.40%-5.60%，深圳、上海等热点区域首套房利率可达5.50%以上。
- 浦发银行：首套房利率5.20%-5.50%，二套房5.50%-5.70%，部分高资质客户可享受下限。
- 兴业银行：首套房利率5.15%-5.45%，二套房5.45%-5.65%，中西部非热点城市利率略低，首套房可至5.00%左右。
三、城市商业银行：区域特性突出，利率下限更低
城商行深耕本地市场，利率受区域政策影响显著，二三线城市利率优势明显。- 北京银行北京地区：首套房利率5.20%-5.40%，二套房5.40%-5.60%，与当地国有行持平。
- 上海银行上海地区：首套房利率5.05%-5.35%，二套房5.35%-5.55%，略低于股份制银行。
- 广州银行广州地区：首套房利率5.30%-5.50%，二套房5.50%-5.70%；沈阳、成都等非热点城市城商行首套房利率可低至4.85%-5.05%。 2021年各银行房贷利率整体呈现“国有行稳、股份行活、城商行区域分化”特征，首套房利率集中在4.85%-5.50%，二套房5.20%-5.70%，均以5年期LPR为定价核心，加点幅度受政策调控与市场供需双重影响，热点城市利率中枢显著高于非热点区域。