在北郊的核心板块，如经开区行政中心周边、高铁新城片区，房价显然处于中高水平。这里聚集了城市级的交通枢纽西安北站、成熟的商业配套熙地港、大融城以及优质的教育资源西安中学、经开一中等，地段价值突出。目前，该区域新房均价普遍在1.5万-2.5万元/㎡，部分改善型楼盘甚至突破3万元/㎡；二手房市场同样活跃，房龄5年内的次新房价格多在1.8万-2.2万元/㎡，与西安主城其他热门区域相比，已不算低。
但向北延伸至高陵区、秦汉新城等远郊板块，房价则明显“亲民”。这些区域距离市中心较远，配套尚在善中，但胜在房价门槛低。以高陵主城区为例，新房均价约1万-1.3万元/㎡，部分刚需盘单价甚至不足1万元；秦汉新城依托渭河生态资源，主打低密度住宅，均价多在1.2万-1.5万元/㎡，对预算有限的购房者来说，吸引力不小。
横向对比西安其他区域，北郊核心区的房价介于“中等偏高”水平。与城南的曲江均价2.5万-4万元/㎡、高新均价2.8万-5万元/㎡相比，北郊核心区1.5万-2.5万元/㎡的价格显然更易接受；但与城西的土门、城东的纺织城等老城区均价1.2万-1.8万元/㎡相比，又略高一些。这种定位，既与北郊近年来的城市更新速度有关，也得益于“北跨”战略下的政策倾斜——地铁2号线、4号线、14号线贯穿，行政中心、奥体中心等城市地标落地，推动了核心地段的价值攀升。
所以，“西安北郊房价高不高”，终究是个“因人而异”的问题。对追求核心地段、善配套的改善型购房者而言，1.5万-2.5万元/㎡的价格或许在预期之内；对预算有限的刚需群体，高陵、秦汉新城等远郊板块的低房价则提供了上车机会。真正了这里房价的，除了房产中介和开发商，更应该是那些在北郊看过房、算过账的购房者——毕竟，房价的“高”与“不高”，最终要由钱包和需求来定义。