- 面积≤90平方米：契税税率一般为1%，部分城市对首套房实行“先征后返”，若已按3%标准缴纳，可退2%差额；
- 面积＞90平方米：契税税率通常为1.5%，若此前按2%或3%缴纳，可退超出1.5%的部分。
退税额计算方式：契税退税额=房屋总价×已缴税率-首套房适用税率。
例如：某城市首套房90平方米以下契税1%，纳税人购买总价100万元的首套房，若已按3%缴纳契税3万元，可退税100万×3%-1%=2万元；若购买120平方米首套房适用税率1.5%，已按2%缴纳2万元，可退税100万×2%-1.5%=5000元。
三、退税前提条件
需同时满足：
1. 房屋为纳税人家庭本人、配偶及未成年子女首套住房；
2. 个税退税需有首套房贷款合同且处于还款期，契税退税需已成契税缴纳；
3. 个税退税需在次年3月1日-6月30日通过个税APP申报，契税退税需向当地税务局提交资料申请。
综上，首套房退税金额并固定数值，个税退税取决于全年纳税差额每年最高12000元，契税退税则与房屋面积、总价及地方税率直接相关。条件的纳税人可根据自身情况按公式计算，或通过税务部门渠道查询具体金额。
首套房退税一般能退多少？
首套房退税一般退多少？政策标准与计算方式详
首套房退税是国家为支持居民住房需求推出的优惠政策，主要涉及个人所得税退税和契税退税两类，具体退税额需结合政策标准、房屋情况及个人纳税情况综合计算。以下从两类退税的核心标准展开说明。
一、个人所得税退税：每月最高1000元，全年12000元
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，首套房贷款利息支出可享受个税专项附加扣除：纳税人本人或配偶单独/共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月即20年。
退税额计算方式：个税退税金额=已预缴个人所得税-累计收入-累计减除费用-累计专项扣除-12000元/年×适用税率-速算扣除数。
例如：某纳税人月收入15000元，月专项扣除社保+公积金2000元，首套房贷款利息全年扣除12000元。若全年已预缴个税5000元，按公式计算应缴个税=15000×12-60000-2000×12-12000×3%=180000-60000-24000-12000×3%=84000×3%=2520元，则可退税5000-2520=2480元。
二、契税退税：按面积和税率差异计算，最高退3%
首套房契税退税因地方政策不同存在差异，核心标准为“首套房契税税率减免”：