一、住宅买卖中介费
1. 收费基数 以房屋成交总价为计算基准，普遍范围在1%-3%之间。 - 买方承担部分：通常为成交总价的1%-2%部分中介按1.5%收取。 - 卖方承担部分：通常为成交总价的0.5%-1%。 ：部分中介会推出“打包价”，如总价200万以下房屋收取固定费用，但需明确服务内容是否包含交易流程协助、贷款咨询等。2. 特殊情况 - 若房屋为“满五唯一”或通过“新房分销渠道”交易，中介费可能下浮0.2%-0.5%。 - 高端住宅总价1000万以上可能按1%以下费率收取。
二、房屋租赁中介费
1. 收费基数 以月租金为计算基准，常见标准为月租金的70%-100%。 - 租客承担：通常为月租金的50%-70%。 - 房东承担：通常为月租金的30%-50%，部分房源由房东全额承担如“房东支付”房源。2. 短租与长租差异 - 租期≤6个月：可能按100%月租金收取。 - 租期≥1年：部分中介可协商降至50%-70%月租金。
三、其他意事项
- 服务内容差异：基础中介费一般包含房源匹配、带看、合同签署；若需服务如产权调查、税费计算，可能加收500-2000元服务费。
- 议价空间：连锁中介费率相对固定，中小型中介可协商折扣，实际成交价可能比挂牌费率低10%-30%。
- 线上平台优惠：通过贝壳、链家等平台预约，可能享受费率减免0.3%-0.5% 的活动。 以上标准为市场常见范围，具体费用需以中介机构明示的《服务收费告知书》为准。交易前明确费用明细，避免争议。