成都二手房交易税费简介及计算内容
一、成都二手房交易税费简介
成都二手房交易税费是指在二手房买卖过程中，买卖双方需依法缴纳的各类税收及费用，主要包括
契税、个人所得税、增值税及附加、交易手续费、印花税等。税费缴纳主体根据税种不同有所区分，部分税费由买方承担，部分由卖方承担，具体以实际交易约定及政策规定为准。
二、成都二手房交易税费计算内容
一买方需缴纳税费
1. 契税
契税是买方承担的核心税费，税率根据房屋套数及面积确定：
- 首套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为1.5%。
- 二套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。
- 三套房及以上：论面积大小，税率统一为3%。
*计算方式：契税=房屋核税价×对应税率*
2. 交易手续费
住宅类房屋：6元/平方米买卖双方各承担一半，即买方承担3元/平方米；
非住宅类房屋：10元/平方米买卖双方各承担一半，即买方承担5元/平方米。
*计算方式：交易手续费=房屋面积×对应单价买方部分*
3. 印花税住宅免征
非住宅类房屋需缴纳印花税，税率为0.05%，买卖双方各承担一半。
二卖方需缴纳税费
1. 个人所得税
个人所得税根据房屋持有年限及是否唯一住房区分：
- 满五唯一房屋持有满5年且为卖方家庭唯一住房：免征个人所得税。
- 非满五唯一：有两种计算方式，可选择最优方案：
- 差额征收：房屋核税价-原购价-合理费用×20%；
- 全额征收：房屋核税价×1%住宅或2%非住宅。
2. 增值税及附加
增值税及附加含增值税、城市维护建设税、教育费附加等根据房屋持有年限判定：
- 满2年：免征增值税及附加。
- 不满2年：按5.3%增值税5%+附加0.3%征收。
*计算方式：增值税及附加=房屋核税价×5.3%*
3. 交易手续费
与买方相同，住宅6元/平方米、非住宅10元/平方米，卖方承担一半。
4. 印花税住宅免征
非住宅类房屋需缴纳0.05%印花税，卖方承担一半。
三、其他说明
- 核税价：指税务部门核定的房屋交易价格，若实际成交价低于核税价，则按核税价计算税费；反之按实际成交价计算。
- 税费政策可能随地方调整，交易前需以成都税务部门最新规定为准。
