什么是在建抵押？
在建抵押是指在建筑工程期间，借款人向银行抵押未来建成的房屋作为贷款担保的一种方式。在建抵押的房屋尚未竣工，因此无法进行房屋所有权转移登记，但可以进行抵押登记。
在建抵押房能进行网签备案吗？
在建抵押房屋可以进行网签备案，但需要满足以下条件：
- 银行已经对在建抵押房屋进行了抵押登记；
- 在建抵押房屋已经取得了预售许可证；
- 在建抵押房屋符合当地规定的网签备案条件。
在建抵押房屋网签备案的流程
在建抵押房屋网签备案的流程如下：
- 购房者与开发商签订购房合同；
- 购房者向银行申请贷款，并与银行签订在建抵押合同；
- 银行对在建抵押房屋进行抵押登记；
- 购房者向房地产交易中心提交网签备案材料；
- 房地产交易中心审核通过后，购房者缴纳网签备案费用；
- 房地产交易中心办理网签备案手续，并颁发《商品房买卖合同网签备案证明》；
- 购房者凭借《商品房买卖合同网签备案证明》到银行办理贷款放款手续。
在建抵押房屋的风险
在建抵押房屋的风险主要包括以下几个方面：
- 开发商存在破产风险，可能导致房屋未能按时竣工；
- 在建抵押房屋存在质量问题，可能导致房屋价值下降；
- 在建抵押房屋存在政策风险，如政府调控政策等，可能导致房屋价值下降；
- 在建抵押房屋存在利率风险，如贷款利率上升等，可能导致购房者还款压力增大。
如何降低在建抵押房屋的风险？
购买在建抵押房屋时，可以采取以下措施降低风险：
- 选择信誉良好的开发商，避免开发商破产风险；
- 对房屋质量进行严格检查，避免质量问题；
- 关注政策变化，避免政策风险；
- 选择合适的贷款方式，避免利率风险。