阜新房价低廉的核心原因可归结为人口流失与供需失衡。作为资源枯竭型城市，阜新在煤炭产业衰退后常住人口持续减少，第七次人口普查数据显示，2020年阜新市常住人口较2010年下降18.47%，大量空置住房导致市场供过于求。经济发展水平限制了购买力，2022年阜新城镇居民人均可支配收入2.9万元，低于全国平均水平，本地购房需求以刚需为主，缺乏投资属性支撑。
房屋自身条件与区位因素也直接影响价格。低价房源多集中在铁东、太平等传统工业区，这些区域配套设施老化，教育、医疗资源相对薄弱。而阜新新城区房价普遍在2000-3000元/平方米，与低价房源形成明显价差。此外，不动产交易成本与持有成本较低，当地二手房交易税费约1-2%，物业费多为0.5元/平方米/月，进一步降低了购房门槛。这种"白菜价"房产现象本质是城市转型期的特殊市场表现。阜新并非孤例，在鹤岗、双鸭山等资源型城市均存在类似情况。对于购房者而言，低价房源需综合考量居住便利性、房屋质量及未来流通性，切忌单纯因价格因素盲目入手。