市场分析指出，房贷额度收紧或将持续至明年一季度，短期内房地产市场“量价齐稳”态势难改。对于购房者而言，及时关银行信贷政策变化、合理规划置业计划成为当务之急。
贷款额度收紧 多地银行为何暂停房贷接单？
贷款额度收紧！多地银行暂停"接单"房贷业务
近期，全国范围内房贷市场正经历一场信贷额度收紧的“寒冬”。北京、上海、广州、深圳等一线城市及南京、杭州、成都等热点二线城市的多家银行已明确暂停新增房贷业务接单，部分银行甚至对已受理的贷款申请延缓审批，市场观望情绪显著升温。
多地银行“停单”成常态
据调查，国有大行及股份制银行普遍出现额度告急。某国有银行北京某支行客户经理表示，“目前个人住房贷款额度已用尽，新客户需等到明年1月才能排队申请”；上海部分银行则对二手房贷款“全面停单”，仅优先处理少数一手房合作项目。在杭州，多家银行将房贷审批周期从原来的1-2周延长至1-2个月，且需严格审核客户资质，非本地户籍、高负债客户基本被拒之门外。
政策监管成核心推手
此次额度收紧源于房地产贷款集中度管理新规的持续发力。根据监管，商业银行房地产贷款占比及个人住房贷款占比需控制在规定上限内。数据显示，多家银行个人住房贷款余额增速已触及“红线”，不得不通过暂停接单来调整信贷结构。此外，央行“两道红线”政策下，银行需将新增房贷规模控制在年度信贷增量的一定比例内，进一步压缩了放贷空间。
购房者面临多重压力
额度收紧直接推高了房贷利率。目前，全国首套房平均利率已连续6个月上涨，部分城市二套房利率较基准利率上浮达20%。同时，银行对首付比例提高，北京、上海等地二套房首付比例普遍升至60%以上，购房者置业成本显著增加。某中介机构数据显示，10月以来一线城市二手房成交量环比下降约15%，“贷款难”成为交易降温的主因。
银行信贷策略转向
为应对额度限制，银行开始优先支持首套房及刚需群体，对二套房、别墅等非刚需贷款大幅收紧。部分银行甚至暂停受理房龄超过20年的二手房贷款，或客户提供更多资产证明。某股份制银行信贷部人士透露，“当前信贷资源更倾向于实体经济领域，房贷业务已不是重点拓展方向”。