北京楼市：通州松绑后，市场走向如何？

北京楼市：通州松绑后，市场如何？ 作为北京城市副中心，通州的楼市政策调整一直备受关。自2023年下半年通州购房政策逐步松绑以来，市场呈现出回暖迹象与结构性分化并存的特征，政策红利正逐步释放到交易端。 购房资格放宽激活需求 通州取消“双限”政策后，京籍家庭可直接在通州购买第二套住房，非京籍家庭则不再受“在通州连续缴纳3年社保或个税”的限制。这一调整迅速激活了两类需求：一是主城区外溢的改善型买家，二是长期观望的本地置换群体。数据显示，政策落地后首月，通州新建商品住宅网签量环比增长45%，其中80-120平方米三居户型占比提升至62%。 价格企稳与区域分化 新房市场方面，通州核心区楼盘报价保持稳定，部分项目取消折扣优惠，报价环比微涨1.2%。但远郊板块仍以去化库存为主，个别项目降价幅度达5%-8%。二手房市场呈现“量升价稳”态势，9月二手房挂牌量环比增加28%，实际成交价较上半年上涨0.8%，但议价空间从10%收窄至5%-7%。 成交结构向改善倾斜 政策松绑后，通州楼市成交结构发生明显变化：120平方米以上大户型成交占比从25%升至38%，均价6万元/平方米以上的改善型房源成交量环比增长53%。与此同时，刚需盘去化速度放缓，总价300万元以下房源成交占比下降11个百。这种分化反映出政策红利更多惠及中高端购房群体。 市场预期逐步修复 开发商推盘节奏明显加快，四季度通州预计有12个新盘入市，供给量同比增加30%。土拍市场也出现回暖，近期成交的运河商务区地块溢价率达8.5%，为年内最高。中介机构数据显示，10月通州二手房带看量同比增长60%，购房者决策周期从3个月缩短至45天，市场信心正逐步恢复。

当前通州楼市正处于政策松绑后的调整期，核心区改善型需求释放带动市场活跃度提升，但整体仍面临库存消化压力。随着城市副中心建设持续推进，产业导入与配套善将成为支撑市场长期稳定的关键因素。