押金收取也有明确上限：房东或中介收取的押金不得超过1个月租金。同时押金须通过第三方账户托管，退租时若双方纠纷，托管机构需在7个工作日内将押金退还租客；如有争议，需通过协商或司法途径决，托管账户不得单方面划扣。
二、房源备案：未备案不得出租 所有租赁房源须在官方平台备案。房东或中介对外出租房屋前，需通过“北京市住房租赁管理服务平台”提交房源信息，包括房屋权属证明、实际面积、租金标准、租赁期限等，经审核通过后获得备案编号方可发布。未备案房源若对外出租，房东或中介将面临最高3万元罚款。此外，新规严禁发布虚假房源：中介平台需对房源真实性进行核验，发现“重复房源”“低价引流”“房出租”等情况，将被处以1万至5万元罚款；租客若发现虚假房源，可向住建部门举报，核实后最高可获5000元奖励。
三、中介行为：禁止赚差价+收费透明 中介不得赚取租金差价。新规明确，中介应按约定标准收取服务费，不得通过“高收低租”“长收短付”等方式赚取差价，违规者将被没收违法所得，并处以差价1至3倍罚款。中介费收取也更透明：单次中介费不得超过月租金的50%，且需在租赁合同中列明服务内容如房源匹配、合同签订、物业交接等，禁止强制捆绑“搬家”“保洁”等增值服务。若中介未明示收费标准，租客有权拒付超额费用。
四、居住安全：严查群租+保障基本条件 针对“群租房”“隔断房”等问题，新规划定硬性标准：人均居住面积不得低于5平方米，每间卧室居住人数不得超过2人有法定赡养、抚养、扶养关系的除外；禁止将阳台、厨房、卫生间、地下储藏室等非居住空间出租供人居住。房屋安全方面，出租房必须具备通风、采光条件，消防设施如烟雾报警器、灭火器齐全，电路、燃气管道定期检修。房东若未履行安全保障义务导致租客人身或财产受损，需承担赔偿责任；违规改造房屋出租的，最高可罚10万元。
五、承租人权益：合同期内禁乱涨租 合同期内房东不得单方面涨租或约。新规明确，租赁期限内，除非双方协商一致并签订补充协议，否则房东权提高租金或租客提前退租。若房东单方面违约，需退还租客已支付的剩余租金及押金，并按合同约定支付违约金。此外，房屋维修责任由房东承担：租赁期间房屋及附属设施出现损坏非租客过错导致，房东需在接到通知后3日内维修；逾期未修的，租客可自行维修，费用由房东承担。
新规通过多维度管控，进一步平衡租赁双方权利义务，为北京住房租赁市场提供更明确的行为规范。