- 卖方：身份证、户口本、婚姻状况证明结婚证/离婚证/单身声明、房产证、土地证若有、《存量房买卖合同》。
- 买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房发票、购房资格证明如限购区需提供、家庭住房情况查询证明。
- 其他：若委托办理需提供授权委托书及受托人身份证。
二、提交申请阶段
1. 到不动产登记中心提交材料
前往房屋所在区的不动产登记中心如福州市不动产登记和交易中心、马尾区行政服务中心等，取号后向窗口提交材料。
2. 材料初审
工作人员审核材料整性，需核对身份证、婚姻状况与合同信息是否一致，材料不齐需补正。
三、缴纳税费阶段
需缴纳的主要费用：
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套房3%-5%具体以最新政策为准。
- 增值税及附加：满2年免征，未满2年按5.6%征收非普通住宅满2年按差额征收。
- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按1%或差额20%缴纳。
- 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。 缴费方式：可通过现场POS机、线上支付如闽政通APP等渠道缴纳。 四、审核与登簿阶段 1. 不动产登记中心审核 材料通过后，进入审核流程，包括权籍调查、产权核查等，确保房屋抵押、查封等限制。 2. 登簿 审核通过后，将信息录入不动产登记簿，此环节一般需5-7个工作日。 五、领取不动产权证 1. 凭回执单领取 登簿成后，申请人凭受理回执单到指定窗口领取房产证。 2. 核对信息 领取时需核对房产证上的姓名、地址、面积等信息是否准确。 办理时长：材料齐全情况下，全程约15-30个工作日不含补充材料时间。
福州房产证的办理流程是怎样的？
福州房产证办理流程详
一、准备材料阶段
需准备以下材料原件及复印件：