数据显示，国庆前三天，上海内环内及近郊区热门楼盘平均到访量较9月周末增长30%以上，而远郊区楼盘到访量普遍下降10%-20%。某中介机构分析师指出，价格是分化的核心原因：总价500万-800万元的刚需改善盘最受欢迎，而总价超1500万元的高端盘或远郊低价盘，市场接受度相对有限。
购房者：“多看少动”仍为主流，政策预期影响决策
“首付能做到3.5成吗？公积金贷款额度够不够？”在普陀区某新盘，市民王先生带着父母仔细询问贷款政策。他表示自己是刚需，看房已有半年，“国庆优惠力度比平时大一点，但还是想多对比几个盘，毕竟买房是大事”。
记者意到，多数购房者仍处于“观望+筛选”阶段，尤其关首付比例、贷款利率等政策动态。“最近听说有城市放松限购，不知道上海会不会跟进。”在杨浦滨江看房的张女士说，她更倾向于“政策明朗后再出手”。 尽管部分楼盘热度回升，但整体市场并未出现“抢购潮”。正如一位资深置业顾问所言：“忙归忙，但客户决策更理性了，‘看’的多，‘买’的需要真正打动他们的理由。”
国庆上海楼市实探：有的楼盘置业顾问为何忙得喘不过气？
国庆大假实探上海楼市：热门楼盘置业顾问忙不停 区域分化下观望与入手并存
国庆长假，上海楼市并未因假期放缓节奏。记者实地走访多个新盘发现，热门板块楼盘营销中心人头攒动，置业顾问忙得脚不沾地；而部分远郊或高价楼盘则相对冷清，市场呈现明显分化。
热门楼盘：从早到晚连轴转，置业顾问嗓子喊哑
10月1日上午10点，位于徐汇滨江的某改善型新盘营销中心内，沙盘前、洽谈区挤满了看房者。“这已经是今天接待的第15组客户了，早饭都没顾上吃。”置业顾问小陈一边给客户讲户型，一边快速在平板电脑上调出备案价，额头上沁出细密汗珠。她的同事小张则拿着激光笔在区位图前不停比划，声音因长时间讲变得沙哑：“国庆前三天，我们项目到访量比9月周末翻了一倍，晚上8点还有客户来签约，加班到10点是常态。”据现场销售经理介绍，该楼盘主打120-180平方米三四房，均价约12万元/平方米，假期前三天已成交12套，“多数是置换客户，看中滨江地段和央企开发商的口碑”。
区域分化：核心区“热”远郊“冷”，价格成关键分水岭
与中心城区的热闹形成鲜明对比，位于奉贤金汇板块的某刚需盘则显得安静许多。10月2日下午，营销中心内仅有3组客户在咨询，置业顾问小李正坐在前台整理资料。“假期前三天到访量不到30组，比平时周末还少。”她坦言，项目均价约4.5万元/平方米，总价350万-500万元，但周边配套尚未成熟，“很多客户看后说‘再看看’，真正下单的很少”。