珠海二手房买卖都有哪些税费?
在珠海进行二手房交易时，买卖双方需根据房屋情况缴纳多项税费，具体种类及标准如下：
买方需承担的税费主要包括契税、印花税及其他费用。契税的征收标准根据房屋面积和购房者名下房产套数确定：首套房面积≤90平方米的税率为1%，90平方米以上为1.5%；二套房面积≤90平方米的税率为1%，90平方米以上为2%；三套及以上住房统一按3%征收。印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收，但非住宅类房产仍需按0.05%缴纳。此外，买方还需缴纳登记费80元/套、交易手续费住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米等小额费用。
卖方涉及的税费主要有个人所得税和增值税及附加。个人所得税的计算方式有两种：核实征收为转让收入-房产原值-合理费用×20%；核定征收按转让收入的1%-2%缴纳普通住宅1%，非普通住宅2%。若房屋持有满5年且为卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。增值税及附加的征收标准根据房屋持有年限和性质判定：满2年的普通住宅免征增值税，非普通住宅按差额的5.3%征收；不满2年的房产按全额的5.3%缴纳增值税及附加。
需要意的是，商业性质的二手房如商铺、写字楼交易税费与住宅有所不同，需缴纳土地增值税，税率根据增值额的不同分为30%-60%四级超率累进税率。此外，所有税费的计算基数以税务部门核定价或实际成交价孰高原则确定。
以上为珠海二手房交易中常见的税费种类及征收标准，具体缴纳金额需根据房屋实际情况及最新政策进行核算。