此外，货币贬值推高通胀预期，央行若采取加息措施稳定汇率，将进一步抬高房贷利率，对刚需群体形成双重挤压。当前5年期LPR虽保持稳定，但部分银行已上调房贷利率加点幅度，实际融资成本上升抑制购房需求释放。
刘全的分析揭示了货币贬值通过购买力、融资、预期等多重渠道对楼市的冲击。短期内，市场调整压力仍将持续，房价走势与汇率波动的联动性需重点关。
刘全称货币持续贬值将严重影响楼市，情况果真如此吗？
刘全:货币持续贬值,严重影响楼市!
经济学家刘全近期指出，货币持续贬值正对楼市产生严重影响。这一直指当前经济环境中货币与房地产市场的深层关联，引发广泛关。
货币贬值直接削弱购房者的实际购买力。 随着本币汇率下跌，进口原材料、建材等成本上升，开发商为维持利润不得不抬高房价。普通购房者面临收入增长滞后于物价涨幅的困境，购房成本显著上升。以一线城市为例，部分楼盘半年内单价上涨超过10%，而居民实际可支配收入增幅不足5%，购房压力进一步加剧。
开发商融资成本攀升，资金链压力加剧。 货币贬值导致外币债务偿还压力增大，部分依赖海外融资的房企偿债成本同比增加15%-20%。同时，国内银行出于风险控制考虑收紧信贷，房企融资渠道变窄。数据显示，今年前三季度房企债券发行规模同比下降23%，多家房企因资金链紧张被迫暂停新项目。
市场预期转向谨慎，投资性需求大幅萎缩。 货币贬值背景下，投资者对房产的保值属性产生怀疑，部分资金开始撤离楼市转向黄金、外汇等避险资产。热点城市二手房挂牌量同比增加30%，而成交量下降18%，供需关系出现明显失衡。刘全，这种预期变化可能引发连锁反应，导致市场流动性进一步收紧。