作为海南中部生态核心区的重要组成部分，琼中房价长期处于全省“洼地”。据2024年最新市场数据，区域内新建商品房均价约6000-8000元/㎡，部分二手房甚至低至5000元/㎡以下，仅为三亚房价的1/5，海口的1/2。这一价格水平，在整个海南自贸港范围内具有明显的成本优势。
区位与资源的“先天差异”是低价主因。琼中地处五指山北麓，距离最近的海岸线文昌清澜港约80公里，缺乏滨海旅游资源，与三亚、陵水等“黄金滨海带”形成鲜明对比。同时，中部生态核心区的开发限制政策进一步压缩了房地产供给空间——依据《海南省总体规划》，琼中被划定为“限制开发区域”，严控商品住宅用地出让，市场供需关系相对平稳，难以形成价格炒作基础。 配套设施的“后天短板”也拉低了房价预期。相比沿海城市，琼中医疗、教育、商业等公共服务资源相对薄弱：三甲医院数量为0，优质中小学资源集中在县城，大型商业综合体尚未落地。这种“配套落差”使得其对投资客的吸引力不足，房价更多由本地刚需支撑，涨幅温和。除琼中外，海南其他低价区域还包括白沙黎族自治县均价约7000-9000元/㎡、保亭黎族苗族自治县均价约8000-1万元/㎡等中部市县。这些区域共同特征是生态优先于开发，房价与自然保护力度呈正相关——越是严格限制工业与房地产开发的市县，房价越保持亲民水平。
尽管房价处于低位，但琼中等中部城市并非“价值洼地”。这里森林覆盖率超80%，负氧离子浓度常年位居全省前列，是海南难得的“天然氧吧”。对于追求康养生活、预算有限的购房者而言，低房价叠加生态优势，正在形成独特的居住价值。