北大教授“租房挺合算”的观点引发热议,核心论据是中国房租与房价比例失衡:2023年一线城市租金回报率仅1.2%-1.5%,二线1.8%-2.0%,远低于国际3%-5%合理区间,国内靠租金回本需近百年,国际则20-30年。根源在于住房市场“双轨制”:房价受土地出让金、金融杠杆推高呈“资产化”,租金受收入和供应限制贴近“居住属性”。此失衡已影响居住选择,一线城市租赁人口占比超40%,年轻群体视租房为“灵活配置”。中国住房市场正从“购租并举”转向“租购理性平衡”,租房更理性是市场信号对居住选择的现实指引。...