存量房贷利率下调，你的月供真的少了吗？
存量房贷就是你手头正在还的、不是刚申请的房贷。最近不少人问“房贷降没降”？答案是：未必——有的降了，有的没降，关键看你有没有主动调整，以及贷款类型和利率约定。首先，调整不是自动上门的。多数银行不会直接给存量房贷降息，需要用户主动申请转换为LPR加减点模式，或者提交下调申请。这难住了不少人：要么不知道要主动操作，要么嫌流程繁琐；有些银行还设置了门槛，比如需要还款记录良好、没有逾期，或者仅限首套房用户，进一步增加了调整难度。
其次，贷款类型差异大。如果之前选了固定利率，现在想转浮动利率享受降息，很多银行要么不允许，要么需要支付违约金；公积金贷款的利率调整则遵循单独的政策，通常比商贷降得慢，幅度也更小。
最后，降幅因人而异。即使成功调整，之前的利率加点基数决定了实际降幅：比如你当初的房贷是LPR+100基点，现在LPR降20基点，你的利率就降20基点；若之前加点只有20基点，降幅自然有限。还有人因为贷款年限、剩余本金不同，月供减少的金额也相差甚远。
存量房贷利率降没降，不是统一答案。它取决于你是否主动行动、贷款的类型，以及当初和银行签的利率条款。你的房贷“降没降”，得自己查合同、问银行——主动权其实在你手里。