2022年契税缴纳标准到底是多少？为什么有人交1%有人交3%？
2022年的契税标准并非一个固定数字，而是按房子套数、面积、性质和所在城市政策灵活调整的。很多人算不对契税，要么多花冤枉钱，要么因政策理偏差被税务部门“卡壳”，核心问题出在没弄清“分情况”和“地方差异”这两个关键坑点。一、第一个坑：把“统一框架”当成“统一标准”
2022年的契税执行的是2020年《契税法》的细化规则，但并非全国一刀切。大部分城市延续了之前的优惠政策，只是更规范：- 首套房：90㎡及以下交1%，90㎡以上交1.5%；
- 二套房：90㎡及以下仍按1%，90㎡以上交2%北上广深等少数城市二套90㎡以上可能更高；
- 三套及以上/非住宅：不管面积多大，基本都是3%左右。
难处：很多人误以为契税法实施后契税“涨了”，其实优惠政策大多延续，只是部分城市调整了二套或非住宅的比例。比如有人买二套90㎡以上的房子，以为要交3%，实际交2%，就是没弄清楚政策延续性。
二、第二个坑：“家庭唯一住房”认定模糊
“家庭唯一住房”是享受首套优惠的关键，但各地认定规则不一：- 有的城市只认本地房产：比如你在武汉有房，去长沙买第一套，长沙若认本地唯一，就能按首套交；
- 有的城市认全国房产：比如你在北京有房，去杭州买第一套，杭州若查全国记录，就只能按二套交。
理由：全国房产信息联网尚未全覆盖，各地基于征管能力制定不同规则。这是很多人踩坑的重灾区——明明以为是首套，结果因跨城有房多交了钱。
三、第三个坑：计税基数算不准
契税的计算基数并非“想当然”：- 新房：按购房合同总价算；
- 二手房：大多按税务部门的评估价若评估价低于成交价，按评估价；若高于，则按高的算。
难处：有人买二手房时签“阴阳合同”，想按低价逃税，结果税务部门的评估价比成交价高，反而要多交。比如成交价100万，评估价110万，就按110万算契税，这是税务部门防逃税的手段。
2022年交契税，核心是“先问清楚三个问题”：你买的是第几套房？面积多大？所在城市的具体规则唯一住房认定、计税基数？ 搞懂这三点，就能准确算出契税，避免多交或少交。它不是一个死数字，而是“量身定制”的缴费标准——你的房子情况不同，交的钱自然不一样。
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