强制停贷到底是什么？
强制停贷并非业主单方面违背房贷合同的“恶意违约”，而是在楼盘烂尾或长期停工、交房望的情况下，业主为避免“钱房两空”风险，通过集体停止偿还银行房贷，向开发商和相关责任方施压的极端自救行为。它的触发场景往往是：开发商超过合同约定交房时间数月甚至数年仍未复工，业主多次与开发商失联或推诿、银行以“合同义务”拒绝协商、监管部门协调效率低沟通果，常规维权通道全部堵塞。此时，业主面临的是双重困境——既付了首付或全款，又需每月偿还房贷，却连房子的影子都看不到，相当于持续为“空中楼阁”买单。
业主选择停贷的核心理由，在于风险分配的不公平性：一方面，预售资金监管漏洞是关键，多数烂尾楼源于开发商挪用监管账户资金，而银行作为资金发放方与监管协作方，若未严格履行资金监管义务，业主便认为银行需承担连带责任，不该让自己独自承受“钱房两空”的后果；另一方面，开发商违约在先，却让业主独自承担房贷压力，这种“弱者埋单”的现状让业主法接受。
而强制停贷的最大难处，在于业主的两难抉择：停贷会直接影响个人征信，进而波及未来贷款、就业等权益；但若继续还贷，“钱房两空”的风险又时刻悬在头顶。这种矛盾背后，本质是预售制度下各方责任界定不清、监管执行不到位的产物——开发商失信、银行监管失职、监管部门协调迟缓，最终将风险转嫁到最弱势的业主身上。
综上，强制停贷是业主在预售制度缺陷、责任主体失职等多重因素下的奈之举，它暴露了房地产市场中预售资金监管、各方责任划分等深层次问题，而非简单的“违约行为”。它的出现，实际是业主对“制度失灵”的声抗议。